A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito que permite a clientes com financiamento imobiliário ativo oferecer o próprio imóvel como garantia em operações com livre destinação. A iniciativa, que reforça a presença do banco no mercado de home equity, passa a aceitar imóveis urbanos residenciais, comerciais ou mistos mesmo que ainda estejam em processo de financiamento com a instituição.
A nova modalidade, chamada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, se destaca por oferecer juros reduzidos, com taxas a partir de 1,32% ao mês. Os clientes poderão contratar valores de até 60% do valor de avaliação do imóvel, utilizando os recursos conforme suas necessidades pessoais. O imóvel dado em garantia segue disponível para moradia ou uso, desde que o cliente mantenha os pagamentos em dia.
Com prazos que variam até 240 meses para operações padrão e até 360 meses para quem optar pela alienação estendida dos contratos ativos, o produto aposta na flexibilidade para atrair um público que busca crédito com condições mais vantajosas do que as oferecidas em modalidades convencionais. As simulações e contratações estão disponíveis tanto nas agências físicas quanto nos canais digitais da Caixa.
A ampliação da linha ocorre em sintonia com o Novo Marco das Garantias, instituído pela Lei nº 14.711/2023, que permite ao tomador de crédito utilizar um mesmo imóvel como garantia em mais de um contrato, desde que haja margem disponível no valor financiado. Isso abre espaço para que proprietários que já amortizaram parte da dívida possam acessar novos recursos sem a necessidade de quitar o financiamento original.
Com cerca de R$ 6,7 bilhões já contratados nessa modalidade e mais de 54 mil contratos ativos, a Caixa detém 25% do mercado de empréstimos com garantia de imóvel. A inclusão dos imóveis ainda em financiamento como garantia representa um avanço que pode expandir significativamente a carteira do banco e o acesso ao crédito no país.
